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一、房价预测：北京未来5个月价格走势上行，累计上涨1.69%

从房价水平来看，4月北京市场均价为62682元/㎡，环比上升0.22%，同比上升8.64%。根据情绪指数模型，预测北京未来短期内价格上行，未来5个月价格上升至63744元/㎡，累计上涨1.69%。

二、市场情绪指数：4月北京市场情绪指数呈下降态势

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年04月，北京市场情绪指数为-0.71，较上月下降0.03，位于市场观望区间。

三、诸葛找房建立的市场情绪指数模型预测房价准确度高达88.2%

为了验证预测模型的准确性，诸葛找房数据研究中心特选取20个重点城市在2020年及2021年部分月份数据，对比实际市场均价环比与预测市场均价环比的拟合度，根据验证显示，市场情绪指数模型预测房价的整体准确度达到88.2%，有45%的城市预测准确度高达90%以上，85%的城市预测准确度超80%。